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Rechtsgebiet · Immobilienrecht

Wenn es um Ihr Zuhause geht, hat Absicherung oberste Priorität. Ich begleite Sie bei Kauf, Miete und Wohnungseigentum, vom ersten Vertragsentwurf bis zur Eintragung im Grundbuch.

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Schlüssel steckt in einer Haustür

01 · Überblick

Rechtssicherheit rund um Ihr Zuhause

Jeder Mensch braucht einen Ort, an dem er sich wohl und sicher fühlt: das Zuhause. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus verkaufen, einen Mietvertrag abschließen oder Fragen als Wohnungseigentümer haben, es geht fast immer um viel Geld und um langfristige Bindungen.

Bei allen rechtlichen Fragen rund um Ihr Zuhause stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ich erstelle und prüfe Verträge und Vereinbarungen, begleite die Abwicklung und vertrete Sie, wenn es zum Streit kommt.

02 · Kauf

Kaufvertrag und Kaufvertragsabwicklung

Neben der eigentlichen Erstellung des Kaufvertrags unterstütze ich Sie bei allen weiteren Schritten der Abwicklung. Dazu gehören unter anderem:

  • die Eröffnung eines eigenen Treuhandkontos für die sichere Abwicklung der Immobilientransaktion, mit Treuhandabwicklung über die Rechtsanwaltskammer
  • die steuerliche Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer (GrESt) und der Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
  • die Eintragung eines Pfandrechts samt Übernahme der Treuhandschaft gegenüber Ihrer finanzierenden Bank
  • die grundbücherliche Durchführung bis zur Eintragung Ihres Eigentums

03 · Miete

Miet- und Wohnrecht

Ich helfe Ihnen dabei, Ihr Wohnverhältnis, ob Miete oder Eigentum, auf rechtlich sichere Beine zu stellen. Ein Mietvertrag regelt oft über Jahre, was Sie zahlen, wie lange Sie bleiben dürfen und wer sich um Erhaltung und Reparaturen kümmert. Ich erstelle und prüfe Mietverträge und berate Sie, wenn während des Mietverhältnisses Fragen oder Konflikte entstehen.

04 · Wohnungseigentum

Wohnungseigentum

Im Wohnungseigentum teilen Sie sich ein Haus und seine allgemeinen Teile mit anderen Eigentümerinnen und Eigentümern. Klare Vereinbarungen, etwa eine Benützungsregelung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, beugen Streit vor.

05 · Leistungen

Verträge und Vereinbarungen, bei denen ich Sie unterstütze

Ich unterstütze Sie sowohl bei der Erstellung als auch bei der Prüfung von:

  • Kaufvertrag
  • Mietvertrag
  • Bauträgervertrag
  • Benützungsregelung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
  • Geltendmachung von Gewährleistungs- oder Schadenersatzansprüchen im Zusammenhang mit Immobilien
  • Servitutsvertrag bzw. Dienstbarkeitsvertrag
  • Eintragung und Löschung von Pfandrechten und Hypotheken

06 · Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit ab

  1. 01

    Erstkontakt

    Sie schildern mir Ihr Vorhaben oder Ihr Problem und schicken mir vorhandene Unterlagen wie Vertragsentwurf, Grundbuchsauszug oder Mietvertrag.

  2. 02

    Besprechung

    Persönlich in der Kanzlei, per Video oder Telefon klären wir Ihre Ziele und offenen Punkte.

  3. 03

    Vorgehen und Kosten

    Bei Kaufverträgen arbeite ich in der Regel mit einem Pauschalhonorar, das Sie von Anfang an kennen.

  4. 04

    Vertrag und Abwicklung

    Ich erstelle oder prüfe den Vertrag, kümmere mich um Treuhandkonto, Selbstberechnung der Steuern und Grundbuch.

  5. 05

    Bei Streit

    Kommt es zu einem Konflikt, vertrete ich Sie außergerichtlich und vor Gericht.

07 · Kosten

Transparente Kosten

Gerade bei der Erstellung von Kaufverträgen lässt sich der Aufwand gut abschätzen.

Deshalb biete ich dafür ein Pauschalhonorar an, und Sie kennen die Höhe des Honorars von Anfang an. Mit dem Immobilienrechner berechnen Sie es sofort und unverbindlich. Bei anderen Anliegen vereinbaren wir die Abrechnung vorab, und gerne frage ich bei Ihrer Rechtsschutzversicherung an. Mehr dazu auf der Seite Kanzlei.

08 · Bewertungen

Das sagen Mandantinnen und Mandanten

Hervorragend bewertet bei 80 Google-Bewertungen

Stand 30.09.2026

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in einem neuen Tab)

  • Immobilienkauf

    MMag. Köhle hat mich beim Immobilienkauf äußerst kompetent und freundlich beraten und den Kaufvertrag erstellt. Auch die treuhändische Abwicklung hat sehr gut funktioniert. Wirklich eine große Empfehlung meinerseits!

    Google-Bewertung,

  • Grundbuch

    Super kompetente und schnelle Bearbeitung einer komplizierten Immobilienangelegenheit. Abwicklung der Grunderwerbssteuer und Grundbuchseintragung der Immobilie.

    Google-Bewertung,

  • Kaufvertrag

    MMag. Köhle ist ein extrem bemühter und kompetenter Rechtsanwalt. Er hat mir beispielsweise bei einem Kaufvertrag bezüglich einer Immobilie geholfen. Dabei war er ausnahmslos verlässlich, hat sich Zeit für mein Anliegen genommen und vor allem hat das Ergebnis mehr wie gepasst. Er kennt sich sehr gut aus und ist immer vorbereitet. Zudem ist er preislich sehr fair und angemessen. Ich kann ihn euch nur weiterempfehlen.

    Google-Bewertung,

09 · Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienrecht

Für die Erstellung und grundbücherliche Durchführung eines Immobilienkaufvertrags biete ich ein Pauschalhonorar an. Seine Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis und danach, ob die Finanzierung über einen Kredit mit Pfandrecht läuft. Im Immobilienrechner sehen Sie den Betrag sofort, inklusive Umsatzsteuer und Barauslagen.

Zum Kaufpreis kommen üblicherweise die Grunderwerbsteuer von 3,5 % des Kaufpreises, die Eintragungsgebühr für das Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises und bei einer Kreditfinanzierung die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht von 1,2 % des Kreditbetrags hinzu. Dazu kommen die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, die Kontoführung des Treuhandkontos, die Beglaubigung der Unterschriften und gegebenenfalls eine Maklerprovision von bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Je nach Einzelfall können Befreiungen oder Besonderheiten gelten.

Ja. Als Käufer sind Sie bei der Wahl des Vertragsverfassers oft nicht frei, etwa wenn er vom Verkäufer, Makler oder Bauträger vorgegeben wird. In diesen Fällen analysiere ich den Entwurf unabhängig, zeige Ihnen nachteilige Klauseln auf und bespreche alle Fragen mit Ihnen in einer Beratungseinheit. Das Honorar ist ein Fixpreis, den Sie im Immobilienrechner berechnen können.

Bei einer Treuhandabwicklung zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern auf ein Treuhandkonto, das der Rechtsanwalt als Treuhänder führt. Das Geld wird erst an den Verkäufer ausbezahlt, wenn die vereinbarten Bedingungen erfüllt sind, insbesondere die lastenfreie Übertragung des Eigentums im Grundbuch gesichert ist. So trägt keine Seite das Risiko, zu leisten, ohne die Gegenleistung zu erhalten. Die Abwicklung erfolgt über die Rechtsanwaltskammer.

In Österreich können sowohl Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte als auch Notarinnen und Notare einen Immobilienkaufvertrag errichten und die Abwicklung samt Treuhandschaft und Grundbuchseintragung übernehmen.

Eine Benützungsregelung legt fest, wer welche allgemeinen Teile der Liegenschaft nutzen darf, etwa Gartenflächen, Abstellplätze oder Kellerräume. Sie wird von allen Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümern schriftlich vereinbart und kann im Grundbuch ersichtlich gemacht werden. Dann gilt sie auch für spätere Käuferinnen und Käufer. Kommt keine Einigung zustande, kann eine Regelung bei Gericht beantragt werden.

Zuerst ist zu klären, ob und in welchem Umfang das Mietrechtsgesetz gilt. Es kann voll, nur teilweise oder gar nicht anwendbar sein, je nach Art, Alter und Förderung des Gebäudes. Davon hängen unter anderem Mietzinsgrenzen, Kündigungsschutz und Befristungsregeln ab. Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes muss eine befristete Wohnungsmiete etwa schriftlich vereinbart werden. Die Mindestdauer hängt davon ab, wer vermietet und wann der Vertrag geschlossen wird: bei nicht unternehmerischen Vermietern sind es drei Jahre, bei unternehmerischen Vermietern grundsätzlich fünf Jahre. Prüfen Sie außerdem Kaution, Betriebskosten und die Verteilung der Erhaltungspflichten. Was im Einzelfall gilt, klären wir am besten vor der Unterschrift.

10 · Rechtsgebiete

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